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Luz verde a la fusión de Metrovacesa y Merlin: Así será el gigante inmobiliario español

 

Competencia aprueba la integración de Metrovacesa y Merlin al considerar fragmentado este sectorMerlin y Metrovacesa se fusionan y crean la mayor inmobiliaria del país
PABLO GALLÉNMadrid@Pablo_Gallen
27/08/2016 02:40La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) dio el visto bueno ayer para que se cree el mayor grupo inmobiliario de España y uno de los 10 más grandes de Europa, gracias a la integración entre Metrovacesa y Merlin Properties. La luz verde de Competencia llega dos meses después de que ambas compañías anunciasen su fusión, un movimiento que aún deberá refrendarse en sus respectivas juntas de accionistas el próximo 15 de septiembre.La CNMC considera que el mercado inmobiliario español está bastante fragmentado, por lo que este grupo, nacido de la fusión entre ambas empresas, no supondrá una alta concentración del sector. El regulador presidido por José María Marín Quemada apunta, además, que «las barreras de entrada no serán determinantes».La operación dará lugar a una compañía que sumará 10.297 millones de euros en activos y se dividirá en dos nuevas nuevas sociedades. La más importante será la cartera de patrimonio terciario (oficinas, centros comerciales y logísticos), que nacerá con una superficie total de tres millones de metros cuadrados, un valor de 9.317 millones de euros y capacidad de generar rentas de 450 millones de euros. La otra cartera integrará el patrimonio de viviendas en alquiler de las dos sociedades, valorado en 980 millones de euros, que facturará unos 35 millones de euros. La trayectoria de ambas compañías es absolutamente opuesta. Metrovacesa es una histórica del sector nacida en 1989 por la fusión de las constructoras Compañía Urbanizadora Metropolitana, Compañía Inmobiliaria Metropolitana y la patrimonialista Inmobiliaria Vasco-Central.La crisis económica y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria supuso la entrada en su accionariado de los bancos Santander, BBVA, Popular y Bankia, que orientaron el negocio desde la construcción de viviendas a la gestión patrimonial de oficinas, centros comerciales y hoteles. A mediados de 2014, Metrovacesa tuvo que desprenderse de su participación en la francesa Gecina, uno de sus grandes logros en el inicio del siglo, además de la absorción de la inmobiliaria Bami en 2003. A pesar de sufrir las consecuencias del sector en España, sigue gestionando algunos centros comerciales con solera como El Saler o Bonaire en Valencia y las Arenas de Barcelona. Entre su cartera también destaca la Torre de Madrid en la céntrica Plaza España, que abrirá sus puertas como hotel a principios de 2017.Por su parte, Merlin nació en 2014 aún con los últimos ecos de la caída del ladrillo. Sus máximos responsables, Ismael Clemente -presidente- y Miguel Ollero -director financiero- no eran unos recién llegados al negocio. Lo conocían bien, ya que ambos trabajaron en la división inmobiliaria de Deutsche Bank, RREEF. En 2012 se lanzaron al mercado con la empresa Magic Real Estate. Un año después, se aprovecharon del vehículo de inversión conocido como Socimi, el acrónimo de Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario, lo que supuso atraer a grandes fondos de inversión a las posibilidades de negocio del mercado inmobiliario español y lo bautizaron como Merlin Properties.En junio del 2014, debutaron en Bolsa captando 1.290 millones y el mes siguiente compraron casi 1.000 sucursales ocupadas por el BBVA por 740 millones de euros. En junio de 2015 llegó otro de sus hitos en su corta trayectoria empresarial: adquirió la filial inmobiliaria de Sacyr, Testa, por 1.800 millones, que vino acompañada de una ampliación de capital de 1.304 millones de euros. Este movimiento le permitió presumir de tener entre sus activos, algunos edificios emblemáticos de Barcelona o Madrid como la Torre PwC, uno de los cuatro rascacielos al norte del Paseo de la Castellana. El particular rally de crecimiento de Merlin le llevó en diciembre del pasado año a situarse entre las 35 empresas más cotizadas de España, al debutar en el Ibex 35. Su imporable expansión en sólo dos años, culminará en septiembre dando lugar al mayor grupo inmobiliario del país.

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